Анализ тенденций в инженерно-строительной области жилищного строительства России

Многие сталкиваются с вопросом, где ему жить. Однако строительство жилых зданий требует определённый багаж знаний, которые постоянно необходимо дополнять, поэтому обывателю всё сложнее рационально подойти к выбору жилья, и всё проще последовать маркетинговым предложениям. Моя работа нацелена помочь сделать взвешенный экономический выбор.

Структура и тенденции в жилищном фонде

В 2021 году состав жилищного фонда по материалу стен в многоквартирных домах и индивидуальных домах обладает следующей структурой ИЖС [2]:

Таблица 1

Соотношение строительных материалов в жилищном строительстве

В структуре жилищного строительства особое место занимает три материала стен: кирпич, дерево и панели. Кирпич и дерево были востребованы и для ИЖС, и для МД, панельная технология строительства исключительно превалирует в МД.

Динамика современного строительства в России с 2010 года по 2023:

Рис. 1. «Динамика строительства» по данным Росстата «Ввод общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации» построена Лащеновай А. А.

Мы видим, что монолитная технология в течение 13 лет имеет тенденцию роста в строительстве, уже 2023 году она отстаёт от лидера лишь на 9%. Панельная же технология потеряла своё лидерство.

Технологии строительства

В современной российской практике строительство многоквартирных домов чаще всего выполняется по монолитно-каркасной технологии. Здание каркаса монолитного дома отливается с помощью опалубки и постепенно наполняются бетоном с армированием.

Это обусловлено рядом достоинств монолитной технологии строительства: высокая скорость возведения, малая доля усадки, ровные стены, высокий уровень механизации строительно-монтажных работ [1, с. 2]. Издержки механизации строительного процесса компенсируются этажностью здания. Кирпичные дома пусть и уступают в использовании из-за высокой цены материала и сложностью монтажных работ, но продолжают быть популярными в облицовке.

С 2019 года стала нарастать тенденция строительства из дерева, во многом, благодаря лёгкости материала, которая позволяет делать лёгкие фундаменты, и благодаря скорости возведения, всё это значительно сокращает издержки при строительстве.

Рис. 2. По данным Росстата «Ввод общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации» составлена Лащеновай А. А.

В строительстве деревянных домов наиболее популярна каркасная технология (около 46%), далее дма из бревен и клееного бруса.

Рассмотрим некоторые подвиды технологий:

Каркасный дом – это каркас, выполненный из цельно скрепленных между собой деревянных профилей, которые заполняются утеплителем. Для каркасного сначала выстраивают каркас из клееного бруса, затем следующий этап: обшивка, утепление.

Панельные дома СИП-панели, состоящие из деревянных плит и утеплителя между ними.

CLT –технология подразумевает возведение зданий из унифицированных либо индивидуально запроектированных панелей, изготовленных методом склеивания под давлением пиломатериалов, где направление волокон каждого последующего слоя ориентировано перпендикулярно предыдущему [1].

На жилищном рынке особое место стали занимать компании, занимающиеся производством домокомплектов. Домокомплект – это комплект деталей, изделий и готовых строительных конструкций (панелей, блоков, модулей и так далее), а также материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента Домокомплекты призваны многократно упростить возведение домов, так по данным ДОМ РФ производство и сборка может занять от 10 дней до полутора месяцев, что немыслимо для традиционных решений.

Таблица 2

Каркасные технологии

Опрос провел ДомРФ [3] среди 45 компаний – производителей домокомплектов, в котором они указали количество вводимого жилья за 2022 г.

Уровень объема выпуска на протяжении последних 15 лет домокомплектов составило 212 тыс. кв. м. в год. Ограничениями в развитии рынка домокомплектов отмечают два фактора: первый, менталитет, люди не воспринимают деревянные строения как полноценный дом, второй в законодательных нормативах.

Со стороны государства оказывается поддержка деревянного домостроения как со стороны нормативно-правовой базы, так и в финансово-стратегическом плане. До недавнего времени действовали нормативы, установленные ещё в советское время. Подвижки в нормативной базе начались в 2015 года. Осуществили обновление СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», были приняты 29 стандартов и 6 свод правил, особым нововведением стала норма строительства, относящиеся к высотности таких зданий, теперь можно строить до 28 метров, вместо максимально 3 этажей.

Технологические дефекты строительства и другие подводные камни

В многоквартирном монолитном здании часто выявляются такие дефекты как: инородные включения, оголение арматуры, пустоты в теле бетона, дефекты в зоне холодных швов, участки промороженного бетона и т. д. (4). Это приводит к сокращению срока эксплуатации здания, причиняют неудобства в период эксплуатации: низкая шумоизоляция и высокую теплопроводность. По данным статистики, около 50% дефектов возникают на стадии строительства, 30% из-за некачественного контроля строительно-монтажных работ и около 20% из-за не правильной эксплуатации [8]. Причиной основных дефектов в монолитном домостроении, является несоблюдение технологических норм.

Дефекты в деревянном домостроении распространяются на все виды технологий. Дефекты заключаются в гниении материала, появление плесени, что влечёт сначала вред для проживающих людей, а потом к самому разрушению конструкции [4, с. 47-56]. На каждой технологической цепочке требуется высокий уровень работ, учитывающий слабые места деревянной технологии. Неправильное выполнение продухов в цокольной части дома может привести к плохому проветриванию и нарушению температурно-влажностного режима [5].

При рассмотрении проблем, возникающих у новых строений, можно сделать вывод, что основной причиной для неудовлетворительного состояния зданий является несоблюдение технологических норм, а это напрямую зависит от профессионализма и квалификации строителей, строительных компаний [6]. Ряд исследований отмечают, что жилищная строительная отрасль находиться в серой зоне, в ней зачастую привлекаются малоквалифицированные кадры. По данным Рослесинфорга, за 2022 в России представлено более 500 компаний по производству сборных деревянных домов, но что большая часть рынка находится в серой зоне [7]. Даже введение ипотеки для строительства новостроек не решает проблему. В последнее время набирает оборот новое явление, когда гражданин берёт ипотеку на ИЖС у одобренного застройщика, застройщик выполняет минимальный объем работ и исчезает или выполняет так, что строение начинает приходить в негодность в считанные месяцы. Это приводит к тому, что человек оставаться должен банку, а застройщик уходит от ответственности.

Разрешением этой проблемы может быть развитие государственных аттестаций строителей по категориям, запрет использования рабочих без специализированного образования, ужесточение ответственности за результат строительства, только так можно формировать долгосрочную стратегию строительства в стране.

Изменения в технологиях жилищного строительства отвечают потребностям общества, однако при возведении строений по новым технологиям, строители допускают технологические ошибки, что ведет либо к сокращению срока эксплуатации, либо непригодности строения. Потенциальному покупателю в первую очередь необходимо оценивать профессионализм и качество работы, а не рекламные слоганы, скрывающие недостатки и возможные риски.