Принципы формирования новой жилой застройки в малых исторически сложившихся городах Узбекистана

1. Введение

Малые города Узбекистана играют важную роль в расселении, но в условиях урбанизации сталкиваются с нарастающим давлением со стороны типовой многоэтажной застройки, не соответствующей историческому и социальному контексту. Их застроенная среда преимущественно формировалась на основе традиционных усадебных структур, органично связанных с рельефом, климатом и образом жизни населения. Возникает необходимость переосмысления градостроительных подходов к проектированию жилых районов, учитывая не только архитектурные и планировочные параметры, но и социокультурные особенности.

Целью настоящего исследования является разработка обоснованных принципов проектирования новой жилой застройки в малых исторически сложившихся городах Узбекистана.

2. Материалы и методы

Исследование опирается на комплексный подход, включающий:

• Анализ градостроительной структуры малых городов (на примере ряда городов Самаркандской и Кашкадарьинской областей);
• Изучение демографических и социальных характеристик – состава домохозяйств, численности населения, уровня миграции и обеспеченности жильём;
• Сравнительный анализ типовых проектных решений многоэтажной и малоэтажной застройки;
• Оценку архитектурной совместимости новой застройки с исторической средой.

Источниками информации послужили данные Генеральных планов, региональных программ развития, нормативные документы и результаты полевых обследований.

Исследование основано на комплексном методологическом подходе, включающем как количественные, так и качественные методы анализа. В качестве основного материала использовались:

• Генеральные планы малых городов (Шахрисабз, Карши, Каттакурган), утверждённые в 2010–2020 гг.;
• Региональные программы социально-экономического развития, включая постановления о развитии индивидуального домостроения;
• Нормативные документы Узбекистана в области градостроительства (СНиП, ШНК, постановления Кабинета Министров и Президента РУз);
• Демографические и социальные данные (UzStat, переписи населения, данные хокимиятов);
• Результаты полевых обследований и фотофиксации, проведённые в 2023-2024 гг. в городах Самаркандской и Кашкадарьинской области.

Применены следующие методы исследования:

• Картографический анализ – для изучения морфологии жилой застройки и структуры улично-дорожной сети;
• Типологический анализ жилищного фонда – с выделением распространённых планировочных решений, этажности и параметров участков;
• Сравнительно-сопоставительный метод – для анализа адаптивности различных моделей застройки (многоэтажной и усадебной) к местному контексту;
• SWOT-анализ – для выявления сильных и слабых сторон существующих подходов к проектированию;
• Метод экспертных оценок – при анализе совместимости новой застройки с историческим контекстом, с привлечением мнений архитекторов, работающих в указанных регионах.

Согласно анализу Генеральных планов малых городов Узбекистана (ГАТУ, Госархитектура, 2021), Генеральные планы подчёркивают важность сохранения исторического масштаба города и предусматривание переходов между зонами застройки, что согласуется с выводами исследования о целесообразности малоэтажной структуры и смешанных типах застройки [2, с. 9].

В ходе полевых обследований и анализа исторической жилой застройки в малых городах Узбекистана было выявлено, что традиционные усадебные дома обладали устойчивыми типологическими признаками. Они включали зонирование по степени приватности, ориентацию помещений по сторонам света и обязательное наличие внутреннего двора. Эти особенности формировались в тесной связи с климатом, укладом жизни и культурными традициями региона. Как отмечает С. П. Грачева:

«Изучение жилой архитектуры древних времен свидетельствует, что характерное для среднеазиатского жилья деление дома на две половины – внешнюю и внутреннюю интимную – имеет очень древние традиции, существующие и в современном народном строительстве» [1, с. 152].

Такой типологический подход подтверждает необходимость учета культурно-бытовых факторов при разработке новых моделей жилой застройки в условиях малых исторически сложившихся городов.

Современное проектирование в исторически сложившихся городах требует учёта не только архитектурной стилистики, но и пространственной логики, формировавшейся веками. Нарушение этой логики ведёт к утрате подлинного облика среды и снижению качества жизни [1, с. 152].

3. Результаты

3.1. Этажность и типология застройки

Установлено, что внедрение многоэтажной застройки (5–9 этажей) в исторически сложившиеся малые города приводит к искажению пространственного и визуального характера городской среды. Такая застройка мало адаптирована к местным климатическим и бытовым условиям.

Наиболее устойчивой является высокоплотная малоэтажная застройка (1-2 этажа), которая обеспечивает:

• сохранение масштаба исторической среды;
• гибкую планировку с учётом рельефа;
• возможность организации приусадебных участков;
• энергетическую и транспортную эффективность.

3.2. Зонирование городской территории

Обосновано деление городской территории на три функционально-пространственные зоны:

• центральную (урбанизированную) – допустимо локальное внедрение многоэтажных зданий;
• переходную (слабоурбанизированную) – преимущественно малоэтажное строительство;
• периферийную (неурбанизированную) – развитие усадебной застройки.

3.3. Социально-демографический фактор

Анализ показал несоответствие между предлагаемыми типовыми жилыми домами и структурой домохозяйств. Особенно это проявляется в городах, где преобладают многопоколенные семьи. Возникает потребность в вариативности жилья, адаптированного к численности семьи и укладу жизни.

Малые города нуждаются в стратегиях развития, основанных на локальных ресурсах и идентичности. Унификация подходов, оправданная для крупных центров, в малых населённых пунктах приводит к разрушению сложившихся социальных и пространственных структур [3, с. 101].

3.4. Потенциал индивидуального строительства

В малых городах до 90% нового жилья реализуется через частное индивидуальное строительство. Однако оно часто развивается стихийно, без градостроительной координации. Рекомендуется стимулировать развитие организованного ИЖС, включая:

• типовые проекты домов с возможностью модификации;
• архитектурно-планировочные регламенты;
• поддержку строительных кооперативов.

Полученные результаты подтверждают необходимость перехода от унифицированных схем массовой многоэтажной застройки к локально адаптированным архитектурно-градостроительным решениям, учитывающим историко-культурный контекст малых городов. Малоэтажная застройка в сочетании с гибким зонированием и приоритетом индивидуального строительства позволяет:

• сохранить уникальный облик населённых пунктов;
• повысить комфорт проживания;
• укрепить социальную устойчивость городской среды.

Для практической реализации предложенных подходов необходима трансформация нормативной базы, а также разработка рекомендаций для архитекторов и градостроителей по работе в исторических городах.

Полученные результаты подтверждают необходимость перехода от унифицированных схем массовой многоэтажной застройки к локально адаптированным архитектурно-градостроительным решениям. Как подчёркивает Г. М. Шапиро, «малые города нуждаются в стратегиях развития, основанных на локальных ресурсах и идентичности. Унификация подходов, оправданная для крупных центров, в малых населённых пунктах приводит к разрушению сложившихся социальных и пространственных структур» [3, с. 102].

Заключение

Формирование новой жилой застройки в малых исторически сложившихся городах Узбекистана требует дифференцированного подхода, базирующегося на сочетании традиций, социально-демографических характеристик и современных архитектурных решений. Малоэтажная типология, поддержка индивидуального строительства и сохранение масштаба среды являются ключевыми принципами устойчивого градостроительного развития таких городов.