Проблема развития торговых центров в Тюменской области и необходимость их развития

Введение

В настоящем проекте рассматривается строительство Аутлет центра для массового посещения людьми. Все привычные нам ТЦ уже ни для кого не являются удивительным местом. Для увеличения покупательской активности нужно придумывать новые инструменты для привлечения населения.

В современном состоянии городское пространство Тюмени характеризуется переизбытком ТЦ. Все настоящие площадки для торговли одеждой были построены в примерно одно время (∼10 лет) и имеют однотипное строение, также практически одинаковый выбор одежды.

Тюмень каждый год входит в топ городов по качеству жизни населения насыщен огромными корпорациями и также малым бизнесом. Но качество и разнообразие досуговых центров играет большую роль для населения и экономики в целом. Так как, людям свойственно отдыхать после трудового времени. Когда люди отдыхая тратят меньше средств на это, отдых становится более приятным.

Аутлет центр в Тюмени будет иметь большую проходимость и способен стать центром притяжения для людей всех возрастов, что является экономически выгодным вложением для инвестиций.

Наряду с актуальностью, значительным шагом стало применение современных технологий, которые позволяют строить как большие, так и небольшие сооружения в короткие сроки и при меньших затратах.

Объектом исследования определена градостроительная деятельность, предмет исследования – выбор земельного участка для реализации инвестиционного проекта.

Социально-экономическая характеристика

Город Тюмень разделён на четыре административных округа, информация о которых представлена в таблице.

Таблица

Административные округа города Тюмени

Административные округа не являются муниципальными образованиями [3].

Город Тюмень в рамках административно-территориального устройства области является центром Тюменского района, в который не входит, составляя отдельное от него административно-территориальное образование – город (областного значения).

В рамках муниципального устройства он образует одноимённый городской округ город Тюмень с единственным населённым пунктом в его составе.

Площадь территории города (в границах городского округа) составляет 698,5 км².

Из 69848,0 га. городской застройкой занято 16065 га., что составляет 23,0% территории городского округа.

В составе территории городского округа входят [6]:

• земли населённых пунктов (город Тюмень и включённые в его городскую черту бывшие сельские населённые пункты) 47012 га. (67,3 %);
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 8134 га. (11,6 %);
• земли лесного фонда 6989 га. (10,0 %);
• земли запаса 3718 га. (5,3 %);
• земли сельскохозяйственного назначения 3579 га. (5,1 %);
• земли водного фонда 355 га. (0,5 %);
• земли особо охраняемых территорий и объектов 61 га. (0,1 %).

На 1 января 2019 года по численности населения город находился на 18 месте из 1115 городов Российской Федерации, на 4 месте – за Уралом, на 3 – в Уральском федеральном округе.

На 1 января 2019 года численность города Тюмень увеличилась до 788 666 чел.

На 1 января 2020 года численность населения Тюмени составила 807,4 тыс. чел.

По результатам исследования департамента социологии Финансового университета при правительстве РФ 2015 и 2016 года Тюмень была признана городом с самым высоким качеством жизни в России.

На рисунке представлен график роста численности населения города Тюмени.

Рис. График роста численности населения города Тюмени, г./чел.

Продолжительность жизни: мужчины − 68,2 года, женщины − 82,8.

Фактическое исполнение доходной части бюджета за 2019 год составило 30,449 млрд. руб. Расходы бюджета города за 2019 год исполнены в сумме 31,850 млрд. руб. [9].

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в период январь – декабрь 2019 г. составила 63 451 руб.

В 2017 году крупными и средними предприятиями обрабатывающих производств отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг на сумму 271428,1 млн. руб.

Наибольший объём отгруженной продукции приходится на производство нефтепродуктов (Антипинский НПЗ).

Значительная доля отгруженной продукции приходится на предприятия, осуществляющие деятельность в сфере производства машин и оборудования, готовых металлических изделий и электрооборудования, электронного и оптического оборудования.

Нефть и газ Тюменской области способствовали бурному росту в городе научных организаций. Ещё в начале 1990-х годов численность сотрудников НИИ и вузов в Тюмени составляла 11,5 тыс. чел., если добавить обслуживающий персонал – почти 18 тыс., то есть 10 % трудоспособного населения города.

В областном центре располагаются несколько десятков научно-исследовательских и проектных институтов. Фундаментальная наука представлена Институтом криосферы Земли и Институтом проблем освоения Севера, которые входят в структуру Сибирского отделения РАН. Прикладная наука ориентирована на нужды нефтегазового комплекса. Её лидерами являются «СургутНИПИнефть» (Тюменское отделение), Тюменский филиал ООО «Газпром проектирование», Гипротюменнефтегаз, СибНИИНП, Тюменнефтегеофизика (компания «Интегра»), Институт «Нефтегазпроект», СибНАЦ, Сибнефтеавтоматика (Группа ГМС).

Тысячи студентов обучаются примерно по 120 специальностям в 15 высших учебных заведениях. Преподавательский корпус составляет несколько тысяч человек, в их числе доктора и кандидаты наук, профессора и доценты.

К основным экономико-географическим и политическим условиям роста инвестиционного потенциала Тюменской области можно отнести:

• богатство природных ресурсов;
• преобладание отраслей топливно-энергетического комплекса;
• повышение доли перерабатывающей промышленности, в том числе переработки углеводородного сырья;
• наличие квалифицированной рабочей силы;
• высокий платежеспособный спрос на потребительские товары и услуги;
• политическая стабильность;
• инвестиционное законодательство, обеспечивающее систему государственных гарантий и налоговых льгот инвесторам.

Тюменская область относится к числу регионов с наиболее высокой инвестиционной активностью. Наибольший объем инвестиций в основной капитал направлен в промышленность и транспорт.

Заключение

Выбор земельного участка для реализации инвестиционного проекта представляет собой задачу, требующую внимательного подхода и учета самых различных факторов – экономических, маркетинговых, социальных, правовых. В частности, следует учитывать не только удобство расположения, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, но и особенности федерального, регионального и местного законодательства в данной сфере, правила землепользования и застройки, действующие в конкретном муниципальном образовании.

В исследовании рассмотрены нормативно-правовые и законодательные акты в области выбора земельного участка. Приведен порядок оформления и процедуры отведения земельного участка для размещения на нем инвестиционного производственного объекта.

Земельный участок, выделенный под строительство Аутлет центра, расположен в г. Тюмень, Калининский район, Тюменская область.

При определении данного земельного участка соблюдены все требования государственных нормативно-правовых актов.