В современных условиях стремительного развития цифровых технологий и их активного проникновения во все сферы экономической деятельности, компании, реализующие масштабные инвестиционно-строительные проекты, остро нуждаются в адаптации под новые тенденции и поиске инновационных инструментов повышения эффективности. Это связано с тем, что традиционные подходы к управлению проектами не всегда отвечают современным требованиям в отношении скорости принятия решений, масштабов обрабатываемых данных и необходимости онлайн-взаимодействия между всеми участниками процесса.
В этих условиях одним из наиболее перспективных инструментов для строительного сектора становится концепция инвестиционно-строительного инжиниринга. Суть этого подхода заключается в комплексной модернизации всей системы реализации инвестиционно-строительных проектов на базе новейших достижений в области информатизации, автоматизации, роботизации. Это позволяет в разы повысить операционную эффективность за счет внедрения сквозных цифровых технологий на всех этапах – от разработки концепции до эксплуатации готового объекта. Благодаря этому достигается минимизация как стоимости, так и сроков строительства при обеспечении высочайших стандартов качества.
Исследование системы строительного стоимостного инжиниринга является ключевым научным направлением кафедры СИТЭЗиС Самарского политеха.
Под инвестиционно-строительным инжинирингом понимается широкий спектр взаимосвязанных видов деятельности, охватывающих весь жизненный цикл реализации инвестиционно-строительного проекта и направленных на обеспечение максимальной эффективности этого процесса.
В первую очередь, это разработка обоснований инвестиций в проект, включающая технико-экономические расчеты, анализ окупаемости, оценку рисков и так далее.
Далее, на этапе планирования объекта выполняются проектно-изыскательские работы, создается полноценная проектная, рабочая и сметная документация в соответствии с современными нормами.
На стадии реализации проекта осуществляется комплексная подготовка и обеспечение строительного процесса: разработка ПОС и ППР, логистика поставок, обучение персонала, строительный контроль.
Помимо этого, инжиниринг включает шеф-монтаж и наладку инженерных систем объекта, гарантируя быстрый и безопасный ввод его в эксплуатацию в соответствии с требованиями проекта [1, с.90].
Отражение комплексности инвестиционно-строительного инжиниринга показано на рис.
Рис. Комплексность инвестиционно-строительного инжиниринга
Таким образом, инвестиционно-строительный инжиниринг выполняет важнейшую роль комплексного обеспечения всех процессов реализации проекта по созданию объекта.
Ключевые задачи, решаемые в рамках инвестиционно-строительного инжиниринга, показаны в таблице (табл. 1) [2, с.272].
Таблица 1
Задачи инвестиционно-строительного инжиниринга
|
Ключевая задача |
Описание |
|---|---|
|
Разработка оптимальных архитектурно-планировочных решений |
На этапе проектирования концепции создаются варианты решений, оптимальные по функциональности, стоимости, срокам и предпочтениям заказчика |
|
Комплексная проработка инженерно-технических систем и оборудования |
Разрабатываются оптимальные решения по инженерным системам объекта – вентиляции, кондиционированию, электроснабжению и др. |
|
Реализация BIM-моделирования |
Создается информационная модель здания для эффективного управления всеми процессами – от проектирования до эксплуатации |
|
Обеспечение соответствия строительным нормам и правилам |
Разработка решений ведётся в соответствии с действующими нормативными документами в области проектирования и строительства |
|
Оптимизация стоимости и сроков |
Применяются эффективные методы управления проектами, позволяющие минимизировать бюджет и продолжительность работ |
|
Комплексная подготовка строительной площадки |
Проводятся инженерные изыскания, разрабатывается организационно-технологическая документация |
|
Осуществление поставок оборудования и материалов |
Организация поставки инженерного и технологического оборудования, а также строительных материалов |
|
Шеф-монтаж и пусконаладка |
Контроль монтажа и наладки оборудования для быстрого и безопасного ввода объекта в эксплуатацию |
Применение инвестиционно-строительного инжиниринга на протяжении последних лет продемонстрировало свою высокую результативность и экономическую эффективность.
Основные преимущества, получаемые заказчиками инвестиционно-строительных проектов при использовании инжиниринга показаны в таблице (табл. 2).
Таблица 2
Инвестиционно-строительный инжиниринг (преимущества)
|
Преимущество |
Прирост (%) |
|---|---|
|
Сокращение сроков реализации |
20-30 |
|
Снижение стоимости строительства |
15-25 |
|
Повышение эксплуатационной эффективности введенных объектов |
30-40 |
|
Сокращение эксплуатационных затрат |
20-30 |
|
Минимизация рисков реализации |
– |
Таким образом, использование инвестиционно-строительного инжиниринга позволяет минимизировать затраты, сроки и риски реализации инвестиционно-строительных проектов, обеспечивая высокую финансовую эффективность на всех этапах жизненного цикла объектов. Это делает инжиниринг оптимальным инструментом для заказчиков и инвесторов, заинтересованных в быстрой окупаемости своих вложений и повышении конкурентоспособности реализуемых проектов [3, с.70-76].
