Современное понимание института добросовестного приобретателя строится на легальной дефиниции, отраженной в ст.302 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) [1]. Так, добросовестным приобретателем признается лицо, которое возмездно приобрело имущество у лица, которое не имело право его отчуждать.
В своем Определении от 13 ноября 2007 г. № 59 – В07 – 4 Верховный Суд РФ указал, что, исходя из толкования ст. ст. 166, 167 ГК РФ, добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только в том случае, когда имущество приобретается непосредственно у собственника этого имущества [2].
Приобретатель, который действовал без должной осмотрительности и заботливости, будет признан по действующему законодательству как недобросовестный. Однако пределы такой осмотрительности и заботливости не установлены в законе и устанавливаются судом в каждом конкретном деле самостоятельно.
В российском гражданском законодательстве нет легального закрепленного требования о распределении бремени доказывания добросовестности приобретателя имущества. По моему мнению, возложение бремени доказывания добросовестности на самого приобретателя имущества, представляется целесообразным ввиду того, что приобретателю легче доказать свою добросовестность, чем собственнику доказывать недобросовестность, поскольку он не располагает данными об условиях приобретения и отчуждения указанной вещи. Безусловно, в отношении определенной категории имущества, например, недвижимого, любое лицо может получить необходимую информацию о нем в Росреестре, где ему могут предоставить данные для выяснения характера и основания приобретения права отчуждателем, а, значит, обеспечат приобретателю реальную возможность доказать свою добросовестность, либо же опровергнуть ее бывшим собственником имущества.
Иная ситуация складывается относительно движимых вещей, ведь их оборот не всегда является прозрачным и гласным. Затруднительно и предоставление приобретателем доказательств о своем незнании о наличии спора о праве на данную движимую вещь. В связи с этим, в данном случае представляется целесообразным сохранить презумпцию добросовестности приобретения при наличии достаточных оснований для признания отчуждателя собственником либо лицом, которому представлено право на отчуждение вещи, с целью сохранения стабильности гражданского оборота.
В научной среде и среди практикующих юристов неоднократно поднимался вопрос о необходимости совершенствования правового регулирования защиты прав добросовестного приобретателя [3].
Для понимания важности совершенствования правового определения добросовестности в действиях незаконного приобретателя необходимо охарактеризовать особенности его правового статуса в рамках общественных отношений, возникающих при истребовании у него имущества.
Прежде всего, добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать о том, что контрагент по сделке не имеет законных прав отчуждать спорное имущество [4].
При этом следует понимать, что в данном случае под незнанием понимается объективная категория невозможности при сравнимых обстоятельствах установить недобросовестность контрагента по сделке. Подобная невозможность может быть достигнута только при совершении приобретателем комплекса юридически значимых действий, совершение которых и определяет добросовестность его правового статуса.
Президиум Верховного суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанных с истребований жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления обозначил позицию, согласно которой внесение в Единый государственный реестр недвижимости прав записи о праве собственности отчуждателя не может однозначно свидетельствовать о добросовестности приобретателя. В рамках судебного разбирательства добросовестному приобретателю надлежит доказать выполнение определенных мероприятий, свидетельствующих о его осмотрительности, как например, выяснение наличия какого-либо обременения на отчуждаемое имущество, рыночную стоимость имущества (завышенная или заниженная цена должна вызвать разумные опасения у добросовестного приобретателя), личный осмотр недвижимого имущества.
Выполнение вышеуказанных мероприятий и характеризует приобретателя как добросовестного. Добросовестность в данном случае выступает как приобретаемый лицом статус. При этом вопрос о наделении лица статусом добросовестного приобретателя сам по себе достаточно сложен в силу субъективности природы добросовестности сложности её доказывания [6].
Некоторые исследователи полагают, что для обеспечения большей гарантии защищенности прав добросовестного приобретателя необходимо внести изменения в статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). С точки зрения указанной позиции, закрепление в названной статье положения о признании лица добросовестным приобретателем как самостоятельный способ защиты гражданских прав, позволит последнему эффективнее отстаивать свои права на спорное недвижимое имущество [7].
В настоящее время отечественное гражданское право выделяет несколько критериев, основываясь на которых суд принимает решение по вопросу об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, прежде всего это: волевой фактор первоначального собственника на отчуждение вещи, возмездность приобретаемого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено положение, согласно которому приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Фактически указанная норма устанавливает за приобретателем статус добросовестности, если тот при совершении сделки полагался на данные из ЕГРН. При внесении записи в ЕГРН, регистрирующий орган обязан проверить законность основания регистрации прав на недвижимое имущество. Законодательное закрепление вышеуказанной нормы обусловлена необходимостью повышения доверия участников рынка к сведениям из ЕГРН.
Вместе с тем, как указывалось ранее, при разрешении вопросов об истребовании имущества у добросовестного приобретателя для признания лица добросовестным приобретателем, последнему необходимо при совершении сделки осуществить ряд самостоятельных действий, свидетельствующих об осмотрительности и осторожности приобретателя.
Понятие добросовестного покупателя вводится законодателем в ГК РФ в рамках норм, посвященных урегулированию процедуры истребования собственности ее законным владельцем.
Наличие в данной процедуре добросовестного покупателя значительно усложняет ее, поскольку происходит конфликт интересов между двумя сторона, ни одна из которых не нарушала действующего законодательства.
Кроме того, само наделение лица статусом добросовестного покупателя содержит в себе достаточное количество сложностей, связанных, в частности, с субъективной природой явления добросовестности и сложностью ее доказывания и подтверждения.
Гражданский кодекс не содержит перечня критериев, подтверждающих добросовестность лица. Попытка разработать такой перечень была осуществлена в рамках постановление пленума ВС, однако и этот перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку, как уже было указано ранее, добросовестность является понятием субъективным и относительным и каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, тщательно изучая все обстоятельства.
Итак, как уже было сказано ранее Гражданский кодекс Российской Федерации вводит понятие добросовестного покупателя в статье 302 «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». В рамках данной статьи законодатель устанавливает, что при условии признания покупателя добросовестным в ряде случаев собственник имеет право истребовать принадлежащую ему на праве собственности вещь, а в ряде он такой возможности лишается.
Исходя нормы указанной статьи ГК РФ можно заключить, что под добросовестным покупателем законодатель понимает лицо, которое приобрело имущество на возмездной основе у субъекта, который не был уполномочен на отчуждение данного имущества, при чем приобретатель не знал и не мог знать об этом.
Исходя из изложенного определения можно сразу выделить несколько критериев, соблюдение которых обязательно для признания лица добросовестным:
- Вещь должна быть приобретена покупателем на возмездной основе. Возмездная основа подразумевает, что приобретенная вещь должна быть в полном размере оплачена покупателем. При этом законодатель также уточняет, что приобретением вещи на безвозмездной основе будет считаться также ситуация, при которой на дату, когда покупателю стало известно о том, что вещь была получена им незаконно, оплата не была произведена вовсе, была произведена в неполном объеме, либо еще не наступило иное встречное исполнение.
- Лицо, которое приобрело вещь, не знало и не могло знать, что приобретает вещь незаконно, что лицо, отчуждающее вещь не имеет на это права. Иными словами, покупатель должен искренне полагать, что участвует в обычных экономических отношениях и заключаемая им сделка не нарушает ничьих прав.
Причем законодатель требует, чтобы покупатель не только доказал, что он не знал о неправомерности отчуждения вещи, но и не мог знать. Последняя формулировка подразумевает, что лицо обязано предпринять все разумные и возможные меры, которые могли бы позволить достоверно определить, что продавец является собственником вещи, либо лицом, управомоченным на ее отчуждение.
Важно отметить, что действующее законодательство становится на сторону покупателя и вводит презумпцию добросовестности покупателя, которая подразумевает, что покупатель является добросовестным, до тех пор, пока не будет доказано обратное.
Резюмируя вышеизложенное, законодатель устанавливает необходимость совокупности обоих критериев для признания покупателя добросовестным в целях защиты его прав и пресечению изъятия у него добросовестно приобретенного имущества.
При этом законодатель также устанавливает, что даже в случаях, когда покупатель добросовестно заблуждался, приобретая имущество у неуправомоченного на то лица, если такое имущество было приобретено им на безвозмездной основе, то оно всегда может и должно быть изъято в пользу его законного собственника (данное правило не распространяется на отношения, объектами которых являются деньги и ценные бумаги на представителя) [4].
Очевидно, что указанные два критерия, вытекающие из данного в Гражданском кодексе определения добросовестного лица являются слишком широкими и неоднозначными для возможности наделения лица статусом добросовестного покупателя судом.
Таким образом, проведенный правовой анализ позволяет прийти к выводу, что добросовестным приобретателем является лицо, которое приобрело имущество у лица, не имеющего права на его отчуждение, о чем он не знал и не мог знать, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
