Придомовые территории. Особенности формирования

Придомовая территория (рис. 1) многоквартирного дома – это земельный участок, закрепленный за домом.

Информация о границах придомовой территории и ее площади содержится в кадастровом паспорте (рис. 2). В состав придомовой территории входят следующие элементы: участки земли под жилым домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озелененные территории, автостоянки, площадки хозяйственного предназначения, игровые площадки и т. д. [2, с. 4].

Рис. 1. Придомовая территория. Пример

Рис. 2. Кадастровый паспорт. Образец

Перед планированием придомовой территории, как правило, производят исследования физико-геологических явлений и процессов на площади проектирования и прилегающих участках в радиусе 100 м. В том числе инженеры геологического отдела исследуют территорию на предмет наличия подземных грунтовых вод.

Рассмотрим типовой пример обустройства придомовой территории.

В кадастровом и генеральном плане находится информация, где именно расположена площадь проектирования. В техническом паспорте указывается, ограничен ли участок существующей застройкой относительно сторон света.

Размещение здания обычно выполняется с учетом требований нормативных документов.

Проектируемые сооружения располагаются в границах отведенного земельного участка с учетом границы возможного размещения зданий.

Для учета необходимого противопожарного разрыва (рис. 3) необходимо указывать расстояние от проектируемого здания до ближайшего.

Рис. 3. Противопожарный разрыв

Далее, следует провести анализ, возможен ли подъезд пожарной техники. Минимальная ширина проезда при высоте здания более 13 м равна 4,2 м (п.8.6 СП 4.13130.2013) [3, с. 4].

Затем исследуется описание организации рельефа вертикальной планировкой. Отметки проектируемой планировки назначаются с учетом существующего рельефа и существующей застройки (рис. 4). Предусматривается отвод поверхностных стоков, например, с помощью открытой системы водоотвода по поверхности покрытий с выпуском на проезжую часть прилегающих улиц.

Рис. 4. Вертикальная планировка. Пример

С проектируемого тротуара поверхностные стоки могут быть направлены на проезжую часть улицы за счет поперечного и продольного уклона. С тротуара стоки направляются на безопасную территорию [4, с. 5; 5, с. 3].

На пересечениях тротуара с автомобильным проездом во внутридворовую территорию предусматривается локальное понижение отметок тротуара до отметок проезжей части [1, с. 189].

После проведения необходимых мероприятий следует разработка решений по благоустройству территории.

Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий предусматриваются мероприятия по благоустройству и озеленению.

В соответствии со схемой движения людей проектируются тротуары, совмещенные с велодорожками. Ширина тротуаров в связи с изломленной линией фасада переменная около 5 м.

Внутри двора предусматривается покрытие из асфальта для возможности заезда автотранспорта, покрытие тротуаров – из бетонной плитки, велодорожек – из асфальтобетона. Возле крыльца необходимо расположение урн.

Для временного хранения твердых бытовых отходов необходимо планировать устройство регламентированной площадки в границах площади проектирования.

Указанные этапы являются основными в процессе проектирования придомовых территорий, таким образом, в статье рассмотрены ключевые особенности их формирования. Кроме того, выявлен комплекс проблем реконструкции придомового пространства, указан перечень работ по благоустройству дворовых территорий, позволяющий получить многофункциональную современную адаптированную для разных слоев населения среду проживания.