Введение
Концепция устойчивого развития в архитектуре заняла центральное место в современном проектировании зданий, отражая глобальную приверженность снижению воздействия на окружающую среду и повышению энергоэффективности. Коммерческие и офисные здания, как значительные потребители энергии, находятся в центре этого перехода, что вызывает необходимость в строгих и поддающихся количественной оценке стандартах, которые будут определять и измерять экологические и энергетические показатели строительных проектов. BREEAM (Метод экологической оценки строительных исследовательских учреждений), как одна из новаторских и наиболее широко признанных систем сертификации, предлагает структурированный подход к достижению более высоких стандартов устойчивости в строительных проектах [1].
Представленный в Великобритании в 1990 году, BREEAM превратился в комплексный и многогранный инструмент оценки, используемый во всем мире. Он оценивает широкий спектр категорий: от использования энергии, здоровья и благополучия, загрязнения, транспорта, материалов, отходов, экологического использования и процессов управления. Каждая категория состоит из различных критериев, которые вносят свой вклад в совокупный балл, определяющий уровень сертификации здания – от «Pass», что указывает на соответствие минимальным требованиям, до «Outstanding», обозначающего образцовые показатели в области устойчивого развития [2].
Важность интеграции стандартов BREEAM на стадии проектирования строительных проектов нельзя недооценивать. Раннее принятие этих критериев может значительно смягчить последствия последующих модификаций, которые могут быть дорогостоящими и менее эффективными. Проектируя с учетом BREEAM, архитекторы и разработчики могут включать в себя такие устойчивые функции, как улучшенные системы энергоэффективности, лучшее качество воздуха в помещениях и ресурсы, которые способствуют здоровью и благополучию резидентов. Такой упреждающий подход на этапе проектирования способствует более плавному процессу сертификации и гарантирует, что здания соответствуют строгим требованиям BREEAM или превосходят их [3].
Цели данной статьи – изучить влияние сертификации BREEAM в рамках коммерческих и офисных зданий, особенно на стадии проектирования, а также оценить, как ранняя интеграция стандартов влияет на воздействие на окружающую среду и на рыночную стоимость недвижимости. Посредством подробного обзора последней литературы и тематических исследований цель данной статьи – предоставить всесторонний анализ преимуществ и проблем, связанных с сертификацией BREEAM, и предложить понимание практических аспектов эффективного внедрения этих стандартов.
Основы BREEAM
Метод экологической оценки строительных исследовательских учреждений (BREEAM) является ведущим глобальным методом экологической оценки и рейтинговой системой зданий. С момента своего создания в 1990 году Институтом строительных исследований (BRE) в Великобритании, BREEAM установил стандарт передовой практики в области устойчивого проектирования, строительства и эксплуатации зданий. На сегодняшний день он принят в 80 странах мира и сертифицировал более 594 000 зданий. В России на данный момент насчитывается 149 зданий, соответствующих стандарту BREEAM [1, 4].
BREEAM был разработан как инструмент для измерения устойчивости новых, существующих и предполагающих ремонт или реконструкцию зданий. Он оценивает экологические показатели с нескольких точек зрения: управление, здоровье и благополучие, энергетика, транспорт, вода, материалы, отходы, землепользование и экология (табл. 1). Каждая категория подразделяется на ряд проблем, которые влияют на общее воздействие здания на окружающую среду. Эти оценки направлены на минимизацию энергопотребления, сокращение выбросов CO2 и обеспечение интеграции экологической, социальной и экономической устойчивости в жизненный цикл здания [2].
Таблица
Экологические показатели BREEAM
Категория | Описание |
| Управление | Оценка качества управления зданием, включая оперативное управление и процедуры обслуживания. |
| Здоровье и благополучие | Оценка качества внутренней среды, включая доступ к естественному свету, воздуху и акустический комфорт. |
| Энергетика | Оценка эффективности использования энергии, включая отопление, охлаждение и освещение. |
| Транспорт | Оценка доступности и стимулирования использования устойчивых видов транспорта. |
| Вода | Оценка управления водными ресурсами и эффективности использования воды. |
| Материалы | Оценка использования устойчивых и экологически чистых материалов в строительстве. |
| Отходы | Оценка управления отходами, включая их минимизацию и переработку. |
| Землепользование | Оценка воздействия здания на землепользование и его окружающую территорию. |
| Экология | Оценка воздействия здания на местную флору и фауну, включая биоразнообразие и зеленые насаждения. |
Система оценки BREEAM разработана как всеобъемлющая, но гибкая и подходит для различных типов зданий и целей. Каждая оцениваемая категория имеет определенный вес, внося свой вклад в окончательный балл, определяющий уровень сертификации здания. Например, энергетика является категорией с большим весом из-за ее значительного влияния на эксплуатационные расходы и экологическую устойчивость. Уровни сертификации следующие:
- Pass: набирает 30-44 % применимых кредитов.
- Good: набирает 45-54% применимых кредитов.
- Very Good: набирает 55-69% применимых кредитов.
- Excellent: набирает 70-84% применимых кредитов.
- Outstanding: набрал 85% или более применимых кредитов.
Каждый проект проходит строгую документацию и процесс проверки, проводимый обученными экспертами по оценке BREEAM, которые обеспечивают соблюдение и поддержание стандартов на протяжении всего жизненного цикла здания [3].
Уровни сертификации, которые варьируются от «Pass» до «Excellent», являются не просто знаками, но представляют собой важные вехи на пути к устойчивому развитию здания. Каждый уровень означает более высокий стандарт соответствия критериям BREEAM, отражая эффективность здания по множеству показателей устойчивости. Например, рейтинг «Outstanding» свидетельствует об инновационных методах и технологиях, которые расширяют границы экологической устойчивости при проектировании и эксплуатации зданий.
Здания, достигающие более высоких уровней сертификации, не только демонстрируют приверженность экологическим стандартам, но также часто выигрывают от снижения эксплуатационных расходов, повышения рыночной стоимости и повышения удовлетворенности резидентов. Эти преимущества делают BREEAM ценной инвестицией как для застройщиков, владельцев, так и для пользователей [2].
Поскольку BREEAM продолжает развиваться, он остается в авангарде международной повестки дня по устойчивому развитию искусственной среды. Его комплексный подход гарантирует, что сертифицированные здания соответствуют самым высоким стандартам энергоэффективности, экологических показателей, здоровья и благополучия резидентов, тем самым внося значительный вклад в достижение глобальных целей устойчивого развития.
Преимущества BREEAM на стадии проектирования
Интеграция стандартов BREEAM на этапе проектирования коммерческих и офисных зданий имеет важное значение для установления траектории устойчивого развития с самого начала. Такой активный подход не только обеспечивает соблюдение экологических норм, но также обеспечивает существенные экономические и эксплуатационные выгоды.
Включение критериев BREEAM на этапе проектирования облегчает целостное представление об устойчивости здания, позволяя архитекторам и разработчикам включать энергоэффективность, экономию воды и другие экологические преимущества в основные характеристики здания. Как подробно описано в исследовании Плебанкевич и др. [2], начальный этап проектирования имеет решающее значение для интеграции технологий и стратегий, которые гораздо сложнее или дороже реализовать после строительства. Например, решения относительно ориентации здания, его оболочки и основных систем (HVAC, освещение и т. д.) принимаются на ранней стадии, что может существенно повлиять на общие энергетические характеристики здания и воздействие на окружающую среду.
Внедрение стандартов BREEAM на ранних этапах процесса проектирования также может привести к значительной экономии средств за счет сведения к минимуму необходимости будущих модернизаций и модификаций, которые обычно являются более дорогостоящими и разрушительными. Кроме того, здания с сертификацией BREEAM часто имеют более высокую рыночную стоимость. Согласно исследованию Плебанкевича и др., в зданиях, получивших более высокий рейтинг BREEAM, могут вырасти арендные ставки и стоимость недвижимости, что отражает предпочтение арендаторов и инвесторов к объектам недвижимости, которые демонстрируют экологическую ответственность и снижают эксплуатационные расходы.
Таким образом акцент на здоровье и благополучие является важным компонентом сертификации BREEAM. Учитывая качество воздуха в помещении, естественное освещение и тепловой комфорт еще на стадии проектирования, здания могут обеспечить более здоровую и комфортную среду для резидентов. Этот аспект не только повышает удовлетворенность резидентов, но также может привести к повышению производительности. Исследования Пясецкий и др. [3] указывает, что здания, сертифицированные по BREEAM, часто характеризуются улучшенным качеством окружающей среды внутри помещений, что коррелирует с лучшими показателями здоровья и удовлетворенности резидентов.
Тематические исследования, освещенные Пясецкий и др. [3] демонстрируют измеримые преимущества интеграции BREEAM на этапе проектирования. Например, включение передовых систем вентиляции и выбор материалов с низким уровнем выбросов на этапе проектирования могут снизить общее количество летучих органических соединений (TVOC) в воздухе, которые имеют важное значение для поддержания хорошего качества воздуха в помещении. Более того, правильное расположение окон и выбор остекления могут улучшить естественное освещение, уменьшая зависимость от искусственного освещения и тем самым экономя энергию.
Экономические и социальные аспекты BREEAM
Процесс сертификации BREEAM не только отражает приверженность экологической устойчивости, но также влияет на экономические и социальные аспекты строительных проектов.
Например, здания, сертифицированные по BREEAM, часто имеют более высокую рыночную стоимость и привлекают более высокие цены на аренду и продажу по сравнению с несертифицированными зданиями. Исследования, проведенные Шибани и др. [5] показывает, что в Великобритании офисные здания, сертифицированные по BREEAM, имеют более высокий уровень заполняемости и могут обеспечивать арендную плату до 7% по сравнению с несертифицированными зданиями. Такие показатели отражают более низкие эксплуатационные расходы, связанные с энергоэффективными зданиями, а также растущий спрос арендаторов на экологически устойчивую недвижимость.
Более того, здания с более высокими уровнями сертификации BREEAM, такими как «Excellent» или «Outstanding», могут достичь еще большей дифференциации на рынке, повышая свою инвестиционную привлекательность. Эксплуатационная экономия за счет снижения энергопотребления и использования воды также способствует экономической жизнеспособности этих зданий на протяжении их жизненного цикла, предлагая долгосрочную экономию, которая компенсирует первоначальные затраты на устойчивое проектирование и строительство.
Социальные последствия BREEAM также глубоки, особенно с точки зрения здоровья и производительности резидентов. Здания, спроектированные и построенные в соответствии со стандартами BREEAM, обычно обеспечивают лучшую внутреннюю среду, характеризующуюся улучшенным качеством воздуха, лучшим освещением и оптимальным тепловым комфортом. Пясецкий и др. [3] подчеркивают, что здания, сертифицированные по BREEAM, с современными системами вентиляции и материалами с низким уровнем выбросов значительно улучшают качество воздуха в помещениях, что напрямую связано со здоровьем и благополучием резидентов.
Акцент на экологически безопасных вариантах транспорта, таких как велосипеды, для которых предусматривается соответствующая инфраструктура, а также общественный транспорт, расположенному в комфортной доступности - способствует более здоровому образу жизни пользователей зданий. Эти функции не только поддерживают физическое здоровье, но и способствуют снижению выбросов углекислого газа, связанных с поездками на работу.
Влияние BREEAM на социальные и экономические аспекты строительных проектов можно оценить количественно с помощью различных тематических исследований. Например, исследование Шибани и др. [5] отметили, что стоимость зданий с сертификацией BREEAM выросла примерно на 10% по сравнению с аналогичными зданиями без сертификации. Кроме того, в этих зданиях сообщалось о более низком уровне прогулов и более высокой удовлетворенности сотрудников благодаря более здоровой внутренней среде и предоставляемым удобствам.
Пясецкий и др. [3] также отметили, что внедрение руководящих принципов BREEAM на этапе проектирования привело к снижению годовых затрат на электроэнергию на 20%, продемонстрировав экономические преимущества методов устойчивого строительства.
Практические примеры: анализ реализованных проектов
Анализ завершенных проектов, получивших сертификацию BREEAM, дает конкретное представление о практическом применении и преимуществах стандартов BREEAM. Эти тематические исследования иллюстрируют, как стратегии проектирования и строительства интегрируют устойчивость и демонстрируют результаты с точки зрения экологических, экономических и социальных последствий.
Пример 1: Штаб-квартира кооперативной группы, Манчестер, Великобритания.
Штаб-квартира Кооперативной группы, One Angel Square (рис. 1), получила «Outstanding» рейтинг BREEAM с оценкой 95,16%, что сделало ее одним из самых экологически чистых больших зданий в Европе на момент ее завершения в 2013 году. Здание имеет двойную обшивку. Фасад, который максимизирует естественное освещение при минимизации теплопотерь, энергоэффективную комбинированную систему отопления и электроэнергии и возможности сбора дождевой воды. Эти функции способствуют снижению энергопотребления на 50% по сравнению с предыдущей штаб-квартирой. Использование экологически чистых материалов и внедрение высокоэффективной системы управления зданием еще раз подтверждают соответствие здания стандартам BREEAM.
Рис. 1. One Angel Square, Манчестер, Великобритания
Пример 2: The Edge, Амстердам, Нидерланды
The Edge в Амстердаме (рис. 2) – офис компании Deloitte, получил также «Outstanding» сертификат BREEAM с рекордным баллом 98,4%. Это здание демонстрирует инновационный подход к устойчивому проектированию, включающий большое количество солнечных панелей, материалы, полученные из этических источников, а также современную систему управления энергопотреблением, в которой используется светодиодная система освещения с питанием от Ethernet, которая значительно снижает энергопотребление здания. Дизайн также подчеркивает благополучие сотрудников: многосветный атриум, обеспечивающий достаточное количество естественного света, и интерактивные рабочие пространства, предназначенные для содействия сотрудничеству и творчеству. The Edge известен своей способностью генерировать больше электроэнергии, чем потребляет, что делает его зданием с чистой положительной энергией.
Рис. 2. The Edge, Амстердам, Нидерланды
Пример 3: Здание LEO, Мюнхен, Германия
Здание LEO в Мюнхене (рис. 3), получившее оценку «Excellent» по стандарту BREEAM, служит следующим ярким примером интеграции энергоэффективности в коммерческое пространство. Ключевые особенности включают в себя усовершенствованный дизайн фасада, который снижает тепловые нагрузки, сад на крыше, который улучшает изоляцию и уменьшает стоки, а также энергоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Эти функции в совокупности улучшают экологические характеристики здания, одновременно снижая эксплуатационные расходы. В здании LEO Building также имеются обширные помещения для хранения велосипедов и станции зарядки электромобилей, что обеспечивает его обитателям варианты экологически безопасного передвижения на работу.
Рис. 3. LEO, Мюнхен, Германия
Эти тематические исследования подчеркивают успешное внедрение стандартов BREEAM в коммерческих и офисных зданиях в разных географических точках. Достигнув высоких оценок BREEAM, эти здания демонстрируют значительное улучшение энергоэффективности, снижение воздействия на окружающую среду, а также повышение комфорта и благополучия резидентов. Эти проекты служат примером того, как сертификация BREEAM может определять и подтверждать цели устойчивого развития строительных проектов, в конечном итоге способствуя созданию более устойчивой искусственной среды.
Каждый проект уникальным образом решает проблемы устойчивого проектирования и эксплуатации, демонстрируя адаптируемость и эффективность BREEAM в продвижении и достижении устойчивости искусственной среды. Эти примеры служат ценными ориентирами для будущих проектов, направленных на достижение аналогичных целей устойчивого развития.
Заключение
В этом обзоре изучены многогранные последствия и преимущества сертификации BREEAM при проектировании, строительстве и эксплуатации коммерческих и офисных зданий. Было показано, что комплексный подход BREEAM к оценке устойчивости зданий существенно влияет не только на экологические характеристики зданий, но также на их экономическую жизнеспособность и социальную желательность.
Интеграция стандартов BREEAM на этапе проектирования позволяет разработчикам и архитекторам внедрять устойчивость в саму структуру зданий, в результате чего создаются конструкции, которые не только эффективно используют ресурсы, но и способствуют улучшению здоровья и комфорта резидентов. Экономический анализ показывает, что здания, сертифицированные по BREEAM, часто имеют более высокую рыночную стоимость и обеспечивают экономию эксплуатационных расходов, что делает их разумной инвестицией на конкурентном рынке недвижимости. Кроме того, обсуждаемые тематические исследования подчеркивают практическое применение стандартов BREEAM и демонстрируют ощутимые преимущества такой сертификации благодаря инновационным архитектурным проектам и передовым строительным технологиям.
По мере усиления глобального внимания к устойчивому развитию роль строгих и целостных методов оценки зданий, таких как BREEAM, становится все более важной. Устанавливая высокие стандарты экологических показателей, BREEAM подталкивает отрасль к более устойчивым практикам, которые крайне необходимы перед лицом экологических проблем и меняющихся требований рынка. Таким образом, BREEAM не только способствует достижению непосредственных целей по снижению воздействия зданий на окружающую среду, но также согласуется с более широкими социальными целями устойчивого развития и устойчивости.
